بحث حول شهادة الحيازة في اطار قانون التوجيه العقاري
مقدمة :

المبحث تمهيدي : مفهوم الحيازة
· تعريف الحيازة
· عناصر الحيازة
· صفات الحيازة
· عيوب الحيازة
المبحث الأول : مفهوم الحيازة وإجراءاتها
المطلب الأول : تعريف شهادة الحيازة وإجراءاتها
المطلب الثاني : شروط الحصول على شهادة الحيازة
المطلب الثالث : مراحل وإجراءات إعداد شهادة الحيازة
المبحث الثاني : آثار شهادة الحيازة
المطلب الأول : الآثار الناجمة عن تسليم شهادة الحيازة
المطلب الثاني : منازعات شهادة الحيازة
المطلب الثالث : مقارنة شهادة الحيازة وعقد الشهرة
الخ ـ اتمة
قائمة المراجع :
1- قانون رقم 90-25 المتضمن قانون التوجيه العقاري
2- الرسوم التنفيذي رقم 91-2 54
3- قانون الإجراءات المدنية
4- قانون العقوبات
5- زروقي ليلى وحمدي باشا عمر المنازعات العقارية الطبعة 01 سنة 2003 دار هومة الجزائر
6- حمدي باشا عمر محررات شهر الحيازة طبعة 2001 دار هومة الجزائر
7- عبد الحفيظ بن عيدة إثبات الملكية العقارية والحقوق العينية العقارية في التشريع الجزائري الطبعة 01 سنة 2003 دار هومة الجزائر
8- حمدي باشا عمر حماية الملكية العقارية الخاصة الطبعة 01 سنة 2002 دار هومة الجزائر



المبحث التمهيدي : مفهوم الحيازة
لا توجد نصوص التقنين المدني تعريف الحيازة رغم انه تناولها من المواد 80 8 و843 وبالرجوع إلى التعريفات الفقهية نجد انها سلطة فعلية لممارسة الشخص على شيء تظهره بمظهر صاحب الحق وتقوم الحيازة على عنصرين
1- العنصر المادي : هو وضع اليد على الشيء وذلك باستعماله والتصرف فيه
2- عنصر معنوي أي حيازة الشيء بنية التملك
وللحيازة صفات هي :
- الهدوء بحيث يتم الاستعمال دون اللجوء للعنف
- العلنية أي تكون ظاهرة للملأ
- الاستمرار وذلك بتولي السيطرة من الحائز دون انقطاع
وللحيازة عيوب هي :
- عيب الإكراه أي الحصول الشخص على الحيازة بالقوة وهو التهديد في مواجهة صاحب الحق أو الحائز السابق
- عيب الخفاء يعني ممارسة أعمال السيطرة المادة علنية
- عيب الغموض والأساس : يصيب الركن المعنوي للحيازة
- عيب عدم الاستمرار أي وجود انقطاع
المبحث الأول : مفهوم الشهادة الحيازة وإجراءاتها
ا لمطلب الأول : تعريف شهادة الحيازة :هي شبه عقد أو مقرر إداري يكتسي طابعا رسميا يثبت حق الحيازة على العقار محل الشهادة بعد أتمام إجراءات تسجيلها و شه رها وهي لا ترقى إلى سند الملكية وقد ورد ذكرها في المادة 39 من قانون التوجيه العقاري رقم 90-25 والمادة 20 من مرسوم 91-254
ا لمطلب الثاني : شروط الحصول عليها
1- شروط متعلقة بالعقار المحجوز أن يكون أرض من نوع الملك الخاص وأن تكون أراضي لم تحرر عقودها وأن تقع هذه الأراضي بمناطق غير ممسوحة
2- شروط متعلقة بوضع اليد : الفقرة 02 من المادة 2 منم المرسوم 91-254 ومن خلال المادة 413 من قانون الإجراءات المدنية يجب توفر عنصرين لأعمال هذا النص

أن تكون الحيازة أن تكون الحيازة خالية
قانونية صحيحة من عيوب تشوب الحيازة
3- شروط متعلقة بالمدة وهي سنة طبقا للمادة 2 من مرسوم 91-254

طلب الثالث : مراحل وإجراءات إعداد شهادة ا ل حيازة :
ونوجزها فيما يلي :
- تقديم ملف تقني للبلدية وفيها إجراءين فردي وجماعي
- التحقيق والتحري وذلك بفتح سجل خاص بشهادة الحيازة ونشر ملخص العريضة وطلب رأي مدير أملاك الدولة والشؤون العقارية ناهيك عن تلقي الاعتراضات في إجراء من إجراءات هذه المرحلة
- تسليم شهادة الحيازة بعد شهرها بمصلحة الشهر العقاري وذلك انقضاء المدة المحددة في المادتين 10و11 من المرسوم 91-254 ويعد رئيس المجلس الشعبي البلدي بإعدادها وقف النموذج الملحق بالمرسوم السابق الذكر على أن يسلمها بعد القيام بالإجراءين التالين
- التسجيل
- الشهر ويتم الشهر وفق الطرق التالية الفحص السريع التسجيل في سجل الإيداع والرسم المطبق مسك مجموعة من البطاقات بحث الثاني : آثار شهادة الحيازة
المبحث الثاني: آثار شهادة الحيازة
المطلب الأول : الآثار الناجمة عن تسليم شهادة الحيازة
1- الطابع الشخصي لها وذلك كونها شهادة إسمية وشهادة غير قابلة للتصرف فيها وشهادة لا تغبر من الوضعية القانونية للعقار
2- المكانات القانونية التي تحولها شهادة الحيازة : وهي رهن العقار والحق في الحصول على رخصة التعمير والحق في المطالبة بالقسمة للخروج من به الحق في المطالبة للحصول على بطاقة فلاح العقارية
المطلب الثاني : مكنازعات شهادة الحيازة
1- منازعات القضاء العادي : وهي م ن ازعات عقارية يختص بالنظر فيها القضاء العقاري لدعاوى منع التعرض أو منازع ا ت يختص بها القضاء الجزائي فحجية الحصول على شهادة الحيازة بالطرق الاحتيالية أو حجة التعدي على الحيازة العقارية الإدارية الجهوية إذا رفعت الدعوى ضد المحافظ العقاري

2- منازعات القضاء الإداري وتتوزع هذه المنازعات بين الغرفة الإدارية المحلية في حالة ما إذا رفضت الدعوى ضد رئيس المجلس الشعبي أو الغرفة
ال م طلب الثالث : الفرق بين شهادة الحيازة وعقد الشهرة
1- أوجه التشابه : وذلك من حيث :
· المساهمة في تشخيص الممتلكات
· تظهير الملكية العقارية
· الإعفاء من الإشهار القبلي
· كلاهما تصرف تصريحي
· من حيث مرحلة إعداد الملف وشهره
· قابليتهما للطعن القضائي
· اتحادهما في بعض الشروط
· الاختصاص الإقليمي يعد من النظام العام
· يعدان من الصفة الفردية أو الجماعية
أ وجه الاختلاف : من حيث :
· شروط الحصول علي هما
· الهدف
· الآثار القانونية
· التحرير وقف نموذج
· الإطار الذي يمنحان فيه
· الطبيعة القانونية
· القوة الثبوتية
· ال ن شر
· المهلة التي تقدم فيها الاعتراضات
· فتح سجل يوقعه رئيس المحكمة


fpe p,g aih]m hgpdh.m td h'hv rhk,k hgj,[di hgurhvd