أهلا وسهلا بك إلى منتديات طموحنا.



متى تبرئ ذمة المستأجر اتجاه المحال اليه

متى تبرئ ذمة المستأجر اتجاه المحال اليه الــمسألة : اشترى ( أ ) عقارا من ( ب ) بعقد بيع ابتدائى وأحال البائع للمشترى جميع الحقوق الخاصة بالعقار ومنها قبض



متى تبرئ ذمة المستأجر اتجاه المحال اليه


النتائج 1 إلى 1 من 1
  1. #1

    افتراضي متى تبرئ ذمة المستأجر اتجاه المحال اليه

     
    متى تبرئ ذمة المستأجر اتجاه المحال اليه


    الــمسألة
    :
    اشترى ( أ ) عقارا من ( ب ) بعقد بيع ابتدائى
    وأحال البائع للمشترى جميع الحقوق الخاصة بالعقار ومنها قبض الاجرة من المستاجرين
    قام المشترى باخطار المستاجرين بحوالة الحق وطلب منهم سداد الاجرة له وليس للبائع ( ب )
    ولكن المستاجرين لم يسددوا الاجرة للمحال اليه ( المشترى ) وانما سددوها للمحيل ( البائع )
    فهل تبرأ ذمة المستاجرين بهذا السداد ؟
    الـتحليل القانوني :



    تنص المادة 303 مدنى على انه : ــ يجوز للدائن ان يحول حقه الى شخص اخر ، الا اذا حال دون ذلك نص القانون او اتفاق المتعاقدين او طبيعة الالتزام . وتتم الحوالة دون حاجة الى رضاء المدين

    كما تنص المادة 305 على انه : ــ لا تكون الحوالة نافذة قبل المدين او قبل الغير الا اذا قبلها المدين او اعلن بها ، على ان نفاذها قبل الغير بقبول المدين يستلزم ان يكون هذا القبول ثابت التاريخ

    وقضت محكمة النقض ان : مناط نفاذ حوالة عقد الايجار فى حق المستاجر والتزامه بدفع الاجرة للمحال اليه هو اعلانه بالحوالة او بقبولها او بقيامه بسداد الاجرة للمحال له فاذا ما نفذت الحوالة ، فان ذمته لاتبرا من اجرة العين المؤجرة الا بالوفاء بها الى المحال اليه .
    (
    الطعن رقم 179 لسنة 61 ق جلسة 12 / 1 / 1995 س 46 ح1 ص 148 )

    وبناء على ما تقدم فانه لا تبرأ ذمة المستاجرين بسداد الاجرة للمحيل ( البائع ) وانما يجب سدادها للمحال اليه ( المشترى ) حتى تبرأ ذمتهم من هذه الاجرة


    ljn jfvz `lm hglsjH[v hj[hi hglphg hgdi


  2. # ADS
    Circuit advertisement
    تاريخ التسجيل
    Always
    المشاركات
    Many
     

 

 

المواضيع المتشابهه

  1. المستأجر الغامض
    بواسطة قلم مضطرب في المنتدى القصص و الروايات
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 05-04-2016, 05:51
  2. خطوات الى السعادة 11 ( من أراد العلى من غير عناء فقد رام المحال )
    بواسطة أبو ليث بن محمد الجزائري. في المنتدى منتدى الدعوة والإصلاح وتهذيب النفس
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 06-04-2015, 23:35
  3. دوام الحال من المحال ...
    بواسطة سماح سلمى في المنتدى من وحي القلم
    مشاركات: 1
    آخر مشاركة: 22-10-2014, 20:54
  4. يقولوا ( دوام الحال من المحال) بالشعر الملحون (الشعبي)
    بواسطة manal montana في المنتدى نبض الشعر والخواطر
    مشاركات: 2
    آخر مشاركة: 27-01-2014, 16:39
  5. بحث حول التزامات المستأجر
    بواسطة الفكر الراقي في المنتدى العلوم القانونية و الادارية
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 19-12-2012, 18:14

الكلمات الدلالية لهذا الموضوع

المفضلات

المفضلات

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •